MERCADO IMOBILIÁRIO
IGP-M desacelera: 2,18% em 12 meses até agosto/2026
O último resultado divulgado, referente a agosto/2026, foi de -0,22%. No acumulado do ano o índice soma 1,85%. Os dados vêm do FGV IBRE e são conferidos na série oficial do Banco Central a cada divulgação.
Por Análise AquiCalcula · Fonte: FGV IBRE · Atualizado em 07/09/2026
Série mensal do IGP-M — fonte FGV IBRE, via SGS/Banco Central. Último dado: Agosto/2026.
| Mês de referência |
Variação no mês |
Acumulado no ano |
Acumulado 12 meses |
| Agosto/2026 (último divulgado) |
-0,22% |
1,85% |
2,18% |
| Julho/2026 |
-1,16% |
2,08% |
2,77% |
| Junho/2026 |
-0,50% |
3,28% |
3,18% |
| Maio/2026 |
0,84% |
3,80% |
1,96% |
| Abril/2026 |
2,73% |
2,93% |
0,62% |
| Março/2026 |
0,52% |
0,20% |
-1,82% |
| Fevereiro/2026 |
-0,73% |
-0,32% |
-2,66% |
| Janeiro/2026 |
0,41% |
0,41% |
-0,90% |
| Dezembro/2025 |
-0,01% |
-1,04% |
-1,04% |
| Novembro/2025 |
0,27% |
-1,03% |
-0,10% |
| Outubro/2025 |
-0,36% |
-1,30% |
0,92% |
| Setembro/2025 |
0,42% |
-0,94% |
2,83% |
| Agosto/2025 |
0,36% |
-1,36% |
3,03% |
| Julho/2025 |
-0,77% |
-1,71% |
2,96% |
IGP-M — Agosto/2026: variação de -0,22% no mês,
1,85% no acumulado do ano e 2,18% em 12 meses.
Série completa desde Janeiro/2022 disponível em
FGV IBRE
e no SGS/Banco Central
(série 189). Atualizado em 07/09/2026.
Corrigir um valor pelo IGP-M
Use para calcular o reajuste anual do aluguel: informe o valor atual e o mes de assinatura do contrato.
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Como calcular o reajuste de aluguel pelo IGP-M?
O cálculo é simples: multiplique o valor atual do seu aluguel pelo acumulado de 12 meses em formato decimal (somando 1 ao valor percentual).
A composição do "Índice do Aluguel"
O IGP-M é mais volátil que o IPCA porque olha muito para o atacado. Ele é formado pela média ponderada de três outros índices:
- IPA-M (60%): Preços ao produtor amplo (Atacado).
- IPC-M (30%): Preços ao consumidor.
- INCC-M (10%): Custos da construção civil.
Dica de Negociação:
Em anos de forte alta do IGP-M, muitos locadores aceitam trocar o reajuste pelo IPCA para evitar a vacância do imóvel. Sempre tente uma conversa amigável antes do fechamento do boleto.
Reajuste de aluguel pelo IGP-M na prática
Como calcular o reajuste
Aplica-se o IGP-M acumulado nos 12 meses anteriores ao mês de aniversário do
contrato:
Novo aluguel = aluguel atual × (1 + IGP-M acumulado ÷ 100)
Com o índice acumulado de 2,18% em 12 meses até agosto de 2026, um aluguel de
R$ 2.500 passaria a R$ 2.554,50. Use a calculadora acima informando
o mês de assinatura do contrato para obter o valor exato do seu caso.
O que compõe o índice
O peso de 60% do atacado explica a volatilidade do IGP-M frente ao IPCA.
| Componente | Peso | O que mede |
|---|
| IPA-M | 60% | Preços no atacado, ao produtor |
| IPC-M | 30% | Preços ao consumidor |
| INCC-M | 10% | Custo da construção civil |
É por isso que o IGP-M oscila muito mais que o IPCA: ele é fortemente influenciado
por commodities e pelo câmbio, que afetam o atacado antes de chegarem ao consumidor.
Em 2020 e 2021 o índice chegou a acumular mais de 30% em 12 meses, enquanto o IPCA
ficava em um dígito — foi o que motivou a onda de renegociações e a migração de
contratos para o IPCA.
IGP-M ou IPCA no contrato de aluguel?
| IGP-M | IPCA |
|---|
| Órgão | FGV IBRE | IBGE |
| Divulgação | Fim do mês de referência | Meados do mês seguinte |
| Volatilidade | Alta | Moderada |
| Sensível a câmbio e commodities | Muito | Pouco |
| Uso tradicional | Aluguel e contratos | Meta de inflação e salários |
Não há obrigação legal de usar o IGP-M: a Lei do Inquilinato deixa o índice a cargo
das partes. Muitos contratos novos já adotam o IPCA justamente pela menor
volatilidade.
E quando o índice é negativo?
Se o acumulado de 12 meses for negativo — o que aconteceu em 2023 e voltou a
ocorrer em meses de 2026 —, o aluguel pode cair, desde que o
contrato preveja o reajuste pela variação do índice sem cláusula de piso. Muitos
contratos incluem trava de "reajuste nunca inferior a zero", o que impede a redução.
Leia a cláusula antes de reivindicar.
Regras que valem sempre
- O reajuste é anual: a Lei 9.069/1995 veda periodicidade menor.
- Aplica-se o acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato.
- O locador precisa comunicar o novo valor; a cobrança retroativa depende do que
o contrato estabelece.
- Nada impede a negociação: em mercado desaquecido, reajustar abaixo do índice é
prática comum para manter o inquilino.
Perguntas frequentes
Como calcular o reajuste do aluguel pelo IGP-M?
Multiplique o aluguel atual por um mais o IGP-M acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato, dividido por 100. A calculadora no topo desta página faz isso com a série oficial.
O aluguel pode diminuir se o IGP-M for negativo?
Pode, se o contrato prever reajuste pela variação do índice sem cláusula de piso. Muitos contratos incluem trava impedindo redução — verifique a cláusula.
Posso trocar o IGP-M pelo IPCA no meu contrato?
Sim, se locador e inquilino concordarem. Não há índice obrigatório por lei; a escolha é das partes e pode ser alterada por aditivo contratual.
Por que o IGP-M oscila tanto mais que o IPCA?
Porque 60% do seu peso vem do atacado, que responde rápido a variações de câmbio e de preços de commodities — muito antes de esses efeitos chegarem ao consumidor.
De quanto em quanto tempo o aluguel pode ser reajustado?
No máximo uma vez por ano. Periodicidade inferior a 12 meses é vedada pela Lei 9.069/1995.